Правила землепользования и застройки Астрахани.

Ответ.

Добрый день! В первую очередь хотим согласится с Вашими знакомыми. Они правы! Действительно, для изменения разрешённого использования земельного участка, понадобятся правила землепользования и застройки Астрахани. Данные правила, а если быть точнее — выписка из них, понадобятся и в случае, когда Вы хотите узнать, что можно строить на земельном участке.

Понятие термина правила землепользования и застройки закреплено в 1 статье Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункта 8 данной статьи:

— правила землепользования и застройки — документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Другая статья Градостроительного кодекса Российской Федерации, а именно 30 статья, устанавливает, что правила землепользования и застройки разрабатываются в целях:

• создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
• создания условий для планировки территорий муниципальных образований;
• обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
• создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

При этом правила землепользования и застройки Астрахани включают в себя:

• порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;
• карту градостроительного зонирования;
• градостроительные регламенты.

Установленный Градостроительным кодексом Российской Федерации порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений включает в себя положения:

• о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;
• об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
• о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;
• о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
• о внесении изменений в правила землепользования и застройки;
• о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

Так же установлено, что в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

• виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
• предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
• ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;
• расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

Если у Вас возникли вопросы относительно получения выписки из правил землепользования и застройки Астрахани, изменения разрешённого использования Вашего земельного участка и присвоения почтового адреса Вы всегда можете обратится к профессионалам проекта Земля-Про.РФ, которые с удовольствием помогут Вам получить данные документы и совершить иные необходимые действия для реализации Ваших планов по земельному участку!

Мы всегда рады Вам помочь!

С уважением, команда профессионалов проекта Земля-Про.РФ!