Минимальные и максимальные размеры земельных участков!

Добрый день! Слышал, что существует такое понятие как минимальные и максимальные размеры земельных участков, а также предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства. Подскажите, что они означают? Спасибо!

Ответ.

Здравствуйте! Вы совершенно правы данные термины не только существуют но и являются очень важными. Они затрагивают, в том числе, права собственника земельного участка на его использование и владение!

Согласно Градостроительного кодекса Российской Федерации минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства включают в себя:

• предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
• минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
• предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
• максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Наряду с указанными предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в градостроительном регламенте могут быть установлены иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Устанавливаются вышеуказанные размеры и параметры в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне.

При этом в пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

Для получения достоверной информации о том, какие для Вашего земельного участка установлены минимальные и максимальные размеры, а также предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, можно заказать выписку из правил землепользования и застройки того муниципального образования, на территории которого расположен участок.

Получив выписку из правил землепользования и застройки на свой земельный участок Вы будете точно знать как его возможно использовать без нарушения законодательных норм и правил, а также узнаете, что на нём можно строить.

Мы всегда рады Вам помочь! Обращайтесь!

С уважением, команда профессионалов проекта Земля-Про.РФ!