Вид разрешенного использования земельного участка.

Добрый день! Когда оформляла право собственности на свой земельный участок я, не один раз, сталкивалась с термином — вид разрешенного использования. Поясните пожалуйста, что он означает с точки зрения закона? Спасибо Вам!

Ответ.

Здравствуйте! Спасибо Вам за вопрос! Действительно данный термин знаком каждому собственнику земельного участка и, в меньшей мере, объекта капитального строительства (прим. редакции: объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено). Если ответить на Ваш вопрос просто тогда разрешенное использование, это то как правообладатель объекта недвижимости вправе его использовать.

А если углубится в законодательство поглубже, то можно выяснить, что разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

При этом применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне.

Важно отметить, что изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Отдельно в законодательстве закреплено, что основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

А вот решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

Если есть необходимость в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, то такое действие осуществляется в порядке, предусмотренном  статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

А если, к сожалению, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения, не устраивает правообладателя по те или иным причинам, то он вправе оспорить его в суде.

В завершении ответа хотим поделился с Вами ссылкой на классификатор, в соответствии с которым определяются виды разрешенного использования земельных участков. При просмотре видов разрешенного использования земельных участков содержащихся в классификаторе, помните, что установленное до дня утверждения данного классификатора разрешенное использование земельного участка, признается действительным вне зависимости от его соответствия классификатору.

Если у Вас возникли вопросы относительно получения выписки из правил землепользования и застройки Астрахани, изменения разрешённого использования Вашего земельного участка и присвоения почтового адреса Вы всегда можете обратится к профессионалам проекта Земля-Про.РФ, которые с удовольствием помогут Вам получить данные документы и совершить иные необходимые действия для реализации Ваших планов по земельному участку!

Мы всегда рады Вам помочь!

С уважением, команда профессионалов проекта Земля-Про.РФ!