Дом блокированной застройки — индивидуальный или многоквартирный?

Добрый день! Меня интересует вопрос — дом блокированной застройки относится к индивидуальным жилым домам или к многоквартирным домам? Жду Вашего ответа!

Ответ.

Добрый день!

Официальное, закрепленное на уровне закона понятие — дом блокированной застройки, появилось в России относительно недавно. Лишь в конце 2021 года Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» статью 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнили пунктом 40 следующего содержания:

• дом блокированной застройки — жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Вызвано это было тем, что многие годы на территории России производилась достаточно массовая застройка и последующее вовлечение в гражданский оборот жилых домов построенных с общими стенами (вспомните как часто Вы видели в объявлениях о продаже или аренде жилой недвижимости такие, современные и не всегда понятные, термины как – таунхаус или дуплекс!), но с раздельными выходами, а часто и самостоятельными земельными участками.

При этом практика узаконения, кадастрового учёта и регистрации прав на подобные объекты была разрозненной, зависела от конкретного региона Российской Федерации и вызывала массу неудобств. Неудобства и сложности возникали в том числе и при покупке таких «непонятных и неоднозначных» объектов недвижимости с помощью ипотечного кредитования, ставшего в последние годы практически безальтернативным способом решения извечного для человечества жилищного вопроса.

И вот именно с целью «приведения к единому знаменателю», выработки понятного и однозначного правоприменения, наш законодатель был вынужден «изобрести» и внедрить в действующее законодательство данное понятие.

Таким образом, если исходить из буквального толкования понятия — дом блокированной застройки, то данный объект недвижимости точно не является многоквартирным домом, и имеет практически все признаки индивидуального жилого дома!

Следите за нашими публикациями и задавайте нам новые, интересные и жизненные, вопросы! Мы продолжим дарить Вам свои знания и опыт, а Вы можете подарить нам возможность развития и совершенствования нашего проекта Земля-Про.РФ:

​

Надеемся, что помогли Вам, а если у Вас остались вопросы или Вам необходима помощь кадастровых инженеров и/или профильных юристов, — обращайтесь к нам, мы всегда рады помочь!

Всего Вам доброго!

С уважением, команда профессионалов проекта Земля-Про.РФ!