Как оформить землю под металлическим гаражом?

Как оформить землю под металлическим гаражом?

Добрый день! Многие годы я владею и пользуюсь металлическим гаражом установленным на территории гаражного кооператива. В нашем кооперативе есть как кирпичные гаражи, так и металлические. Гаражный кооператив как юридическое лицо существует с середины 90-х годов, общий земельный участок ранее был оформлен кооперативом. Подскажите, на что я могу рассчитывать по Гаражной амнистии в отношении самого гаража и как оформить землю под металлическим гаражом? Жду ответа! Спасибо!

Ответ.

Здравствуйте!

Такие законы как — Дачная амнистия и Гаражная амнистия, смело можно отнести к народным и востребованным! Соответственно вопросов и ответов по ним было и будет великое множество.

Вот и мы, в своей недавней публикации, уже отвечали на актуальный вопрос — как узаконить металлический гараж. Так что на первую часть вашего вопроса у Вас уже есть наш ответ. Просто перейдите по ссылке и ознакомьтесь с мнением наших профессионалов.

Относительно второй части Вашего вопроса — как оформить землю под металлическим гаражом расположенном в гаражном кооперативе, то об этом речь пойдёт в нашем сегодняшнем ответе.

Общие нормы Гаражной амнистии о металлических гаражах.

Несмотря на то, что в законе о Гаражной амнистии не предусмотрена возможность зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на металлический гараж, у их владельцев (прим. редакции — не у всех и не во всех случаях!) есть возможность приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании и на котором расположен металлический гараж.

Важно!

Согласно закона о Гаражной амнистии в отношении металлического гаража и других подобных (легко перемещаемых) гаражей используется термин — гараж, не являющийся объектом капитального строительства.

Так, согласно пункта статьи 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», возможность приобрести бесплатно в собственность земельный участок предоставлена гражданину у которого он (земельный участок) находится в фактическом пользовании и на котором расположен гараж, не являющийся объектом капитального строительства, возведенный (установленный) до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае, если такой земельный участок образован из земельного участка, ранее предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражному кооперативу, членом которого является или являлся указанный гражданин, если такое право не прекращено либо переоформлено этим кооперативом на право аренды, которое не прекращено, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Так как отдельного порядка устанавливающего процедуру реализации гражданином вышеуказанного права на уровне Федерального законодательства нет, то следует руководствоваться общим, установленным для владельцев гаражей, являющихся объектами капитального строительства, порядком закреплённом в статьи 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Совет!

Возможно в вашем субъекте Российской Федерации или непосредственно в муниципальном образовании разработан и принят более детальный и конкретизированный порядок действий владельца гаража, не являющийся объектом капитального строительства для приобретения бесплатно в собственность земельного участка! Поэтому рекомендуем Вам обратится в администрацию того муниципального образования на территории которого расположен Ваш металлический гараж и узнать о наличии соответствующего документа.

Актуальный порядок как оформить землю под металлическим гаражом.

Анализ норм, содержащихся в статье 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», позволяет сделать вывод, что фактическому владельцу гаража, не являющегося объектом капитального строительства для реализации своего права на приобретение бесплатно в собственность соответствующего земельного участка предстоит:

  • подать в орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками, заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, в котром заявитель отдельно указывает, что гараж, не являющийся объектом капитального строительства, возведен (установлен) до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации;
  • приложить к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка: документы свидетельствующие, что испрашиваемый земельный участок образован из земельного участка, ранее предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражному кооперативу, членом которого является или являлся указанный гражданин, если такое право не прекращено либо переоформлено этим кооперативом на право аренды, которое не прекращено; документы подтверждающие, что гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение или законное владение гаражом; выписку из единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель; документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя;
  • подготовить самостоятельно или заказать у кадастрового инженера и приложить к заявлению схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;
  • в случае, если по итогам рассмотрения заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, гражданин, за свой счёт, заказывает у кадастрового инженера комплекс кадастровых работ необходимых для подготовки межевого плана земельного участка;
  • осуществить подачу межевого плана и соответствующего заявления через многофункциональные офисы «Мои документы» в Росреестр для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка и, после осуществления учёта, получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости на свой земельный участок;
  • направить (передать) в адрес в адрес уполномоченного органа полученную выписку из Единого государственного реестра недвижимости на свой земельный участок;
  • дождаться, когда уполномоченный орган, после получения от заявителя выписки из Единого государственного реестра недвижимости, осуществить предоставление образованного (прим. редакции — имеющего кадастровый номер) земельного участка бесплатно в собственность.
  • осуществить проведение процедуры Государственной регистрации права собственности на земельный участок и получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Нюансы норм Гаражной амнистии.

В дополнение к вышеуказанному стоит отметить, что:

  • согласие гаражного кооператива на образование земельного участка, подлежащего предоставлению гражданину, использующему расположенный на нем гараж, не требуется, при этом право такого гаражного кооператива на образуемый земельный участок прекращается одновременно с предоставлением гражданину такого земельного участка, а право такого гаражного кооператива на исходный земельный участок в измененных границах сохраняется.
  • земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен наследнику гражданина, указанного в в статье 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». В этом случае для предоставления земельного участка таким наследником должны быть представлены документы наследодателя, предусмотренные настоящей статьей, а также свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что таким наследником было унаследовано имущество данного гражданина;
  • в случае, если земельные участки, указанные в в статье 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», являются ограниченными в обороте, такие земельные участки по правилам настоящей статьи подлежат предоставлению гражданам в аренду с установлением арендной платы в размере не выше размера земельного налога за соответствующий земельный участок;
  • граждане, использующие гаражи, собственники гаражей вправе использовать земельные участки, предназначенные для общего пользования, для прохода и проезда к гаражам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ указанных лиц к данным объектам.

В завершении нашего ответа считаем, что на наш взгляд, владельцам металлических гаражей, которые подпадают под данные нормы Гаражной амнистии, однозначно стоит воспользоваться предоставленными привилегиями и стать собственниками земельного участка!

Следите за нашими публикациями и задавайте нам новые, интересные и жизненные, вопросы! Мы продолжим дарить Вам свои знания и опыт, а Вы можете подарить нам возможность развития и совершенствования нашего проекта Земля-Про.РФ:

А если Вам необходимо для реализации Гаражной амнистии или Дачной амнистии подготовить схему расположения земельного участка, выполнить межевание или изготовить технический план на гараж или жилой (садовый) дом, то обращайтесь к нам! Мы качественно и по доступным ценам выполним для Вас любые кадастровые работы, окажем юридические консультации и поможем в реализации Гаражной амнистии или Дачной амнистии!

Ждём Вас и Ваших друзей!

Всего Вам доброго!

С уважением, команда профессионалов проекта Земля-Про.РФ!

Поделиться в социальных сетях:
Открыть чат WhatsApp
1
Вам помочь?
Здравствуйте!
Проконсультируйтесь у наших профессионалов.
Бесплатно!
Они это любят!