Данных нет, а земельный налог — есть!

Земельный налог вызывал и продолжает вызывать много вопросов. Сегодня мы постараемся дать Вам представление об основных моментах и некоторых нюансах.

Согласно нормам Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Объектом налогообложения, по действующему законодательству, признаются земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя), на территории которого введен налог.

Необходимо отметить, что:

в отношении земельных участков, входящих в имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, налогоплательщиками признаются управляющие компании и земельный налог, в таком случае, уплачивается за счет имущества, составляющего этот паевой инвестиционный фонд;

не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного пользования, в том числе праве безвозмездного срочного пользования, или предоставленных им по договору аренды.

При этом, объектом налогообложения признаются не все земельные участки. Например земельные участки, изъятые из оборота в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки, ограниченные в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, которые заняты особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия, музеями-заповедниками; земельные участки из состава земель лесного фонда; земельные участки, ограниченные в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, занятые находящимися в государственной собственности водными объектами в составе водного фонда и земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не признаются объектом налогообложения.

Налоговой базой, для исчисления налога, является кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости. Для своевременного начисления земельного налога органы, осуществляющие государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, обязаны сообщать сведения о расположенном на подведомственной им территории недвижимом имуществе (в том числе и о земельных участках) и об их владельцах в налоговые органы по месту своего нахождения.

А что же делать если в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о существующих правах на земельный участок отсутствует?

Федеральная налоговая служба Российской Федерации в письме от 20 октября 2021 г. № БС-4-21/14862@ разъясняет, что в случае отсутствия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информации о существующих правах на земельные участки налогоплательщики по земельному налогу определяются на основании:

государственных актов, свидетельств и других документов, удостоверяющих права на землю и выданных физическим или юридическим лицам до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ, которые в соответствии с законодательством имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

актов, изданных органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, установленном законодательством, действующим в месте издания таких актов на момент их издания, о предоставлении земельных участков.