Строительство домов на землях сельскохозяйственного назначения!

Вопрос — «Возможно ли строительство домов на землях сельскохозяйственного назначения?», мы слышали не один десяток раз. И обычно наш ответ был — «Нет, строительство домов на землях сельскохозяйственного назначения, не разрешается. За единственным исключением (да и то с множеством нюансов) когда земельные участки относящиеся к категории земель сельскохозяйственного назначения имеют вид разрешённого использования для ведения садоводства или дачного хозяйства.».

Видимо не только нам задавали данный вопрос. Да и сам вопрос действительно был настолько важным и для многих жизненным, что в итоге был принят и недавно вступил в силу Федеральный закон от 02.07.2021 № 299-ФЗ «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». разрешающий строительство жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения.

Революция?! Захват земель?!

Спешим Вас сразу успокоить! Никакой революции не произошло! Опасаться и/или ждать масштабного строительства десятков тысяч жилых домов на месте сельскохозяйственных угодьев не стоит.

Ведь в соответствии с достаточно смелыми, но к счастью не революционными, изменениями которые внёс данный закон в Земельный кодекс Российской Федерации строительство домов на землях сельскохозяйственного назначения стало возможным только ещё в одном случае, а именно — теперь допускается строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности.

При этом, с целью недопущения использования этой нормы Земельного кодекса Российской Федерации для строительства на землях сельскохозяйственного назначения коттеджных посёлков под видом осуществления крестьянскими (фермерскими) хозяйствами своей деятельности, статью 11 Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» дополнили пунктами 4 и 5 следующего содержания:

• 4. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка. Образование земельного участка (земельных участков) из земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, в случаях, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка (земельных участков) для государственных и муниципальных нужд;
• 5. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности.

Строй проще! Но только до 1 марта 2026 года.

Не забыл законодатель и упростить сам процесс строительства и дальнейшей регистрации права собственности на жилые дома построенные на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности. Для этого в часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесли соответствующие изменения.

Согласно ним до 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой дом, созданный на земельном участке, предназначенном для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. Необходимо отметить, что в этом случае:

• сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства не требуется.

Совет!

Прежде чем спешить воспользоваться возможностью строительства и регистрации права собственности на жилой или садовый дом по так называемой «Дачной амнистии» ознакомьтесь, пожалуйста, с нашей публикацией Строительство жилых и садовых домов.

Ведь, как это часто бывает, среди несомненных плюсов «Дачной амнистии» выявились и потенциальные минусы, которые могут проявится уже после долгожданной регистрации права собственности на жилой дом!

Шаг вперед сделан, но есть над чем поработать!

Новый Федеральный закон, вступивший в силу и только-только набирающий практику его применения, несомненно позитивный!

Но вот о чём, на наш скромный взгляд, забыл законодатель, так это об обеспечении жилых домов построенных на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности доступными к беспроблемному подключению инженерными сетями, а также о развитии соответствующей дорожной, коммунальной и социальной инфраструктуры, без наличия которой в наше время уже не могут (не хотят или/и не должны?) обходится даже непривередливые труженики сельского хозяйства.

И только время покажет — будет ли востребован весь потенциал и реализован достаточно перспективный замысел заложенный в Федеральный закон от 02.07.2021 № 299-ФЗ «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Следите за нашими публикациями и задавайте нам новые, интересные и жизненные, вопросы! Мы продолжим дарить Вам свои знания и опыт, а Вы можете подарить нам возможность развития и совершенствования нашего проекта Земля-Про.РФ:

​

Всего Вам доброго!

С уважением, команда профессионалов проекта Земля-Про.РФ!