Управление Росреестра по Тюменской области зарегистрировало в регионе первую сделку и право собственности в рамках нового закона «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В новом федеральном законе 13.07.2020 № 202-ФЗ усовершенствован механизм взаимодействия Росреестра с застройщиками, чётко отрегулирована процедура правовой экспертизы документов, что положительно скажется на строительной отрасли в целом.

Так, в Тюмени было зарегистрировано первое право собственности дольщика по заявлению застройщика – АО «Специализированный Застройщик «Партнер-Строй».

Согласно новым законодательным изменениям, застройщик после передачи квартиры участнику долевого строительства может подать документы от его имени на регистрацию без доверенности, что избавит будущего счастливого собственника от необходимости самостоятельно обращаться в Росреестр.

Застройщик после государственной регистрации права собственности участника долевого строительства обязан передать собственнику полученную выписку из ЕГРН.

Участник долевого строительства после государственной регистрации его права собственности на объект вправе, но не обязан, представить через офисы МФЦ подлинный (оригинальный) экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве для совершения на нем органом регистрации специальной регистрационной надписи.

Как ранее сообщил руководитель Росреестра Олег Скуфинский, в новом законе четко установлены пределы правовой экспертизы документов, поданных застройщиками на государственный кадастровый учет и (или) регистрацию прав на объекты капитального строительства (или образованные в ходе перепланировки помещения). В частности, экспертиза ограничена проверкой документов на соответствие сведений, указанных в техническом плане и разрешении на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (или акте приемочной комиссии, который подтверждает завершение перепланировки).

Кроме того, согласно новому закону, для застройщиков существенно сокращены основания для приостановок и отказов при кадастровом учете и регистрации прав. В актуальном документе прописана возможность ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства при разнице (до 5%) в фактической площади построенного объекта с проектной документацией и разрешением на строительство. Правило будет действовать только при условии соответствия количества этажей, помещений и машино-мест в здании первоначально запланированным показателям.

Важно!

Для регистрации права собственности на недвижимое имущество — квартиру, жилой дом, гараж, магазин, обязательна его предварительная постановка на государственный кадастровый учёт.

А для постановки объектов капитального строительства на государственный кадастровый учёт необходимо выполнить комплекс кадастровых работ по подготовки технического плана.

Профессионалы команды проекта Земля-Про.РФ с высоким качеством выполняют на территории города Астрахани и Астраханской области работы по подготовке как технических планов, так и межевых планов.

При этом изучение Ваших документов кадастровым инженером и юристом, а также их консультации по порядку оформления необходимых документов, проводятся совершенно бесплатно!

Пишите! Звоните! Приходите! Мы Вам всегда рады помочь!