Раздел земельного участка в Астрахани. И не только в Астрахани.

Добрый день!

Нам давно хотелось начать Вам рассказывать как образуются земельные участки, но что-то всё руки до клавиатуры не «доходили», а точнее тело их с дивана не могло и не хотело поднять (прим. редакции — да, мы тоже люди и иногда просто бездельничаем)!

Но если чего-то действительно хочется, это надо обязательно сделать, а то может получится так, как изумительно тонко подметила Фаина Георгиевна Раневская, — «Всё сбудется, стоит только расхотеть…».

Поэтому мы захотели, сели, подумали, напечатали и до Вас донесли нижеследующее!

Раздел земельного участка в Астрахани. И не только в Астрахани.

Раздел! Нет не совместно нажитого имущества, хотя и так бывает …

Раздел земельного участка в Астрахани, Сочи и Москве, важное действие и подчиняется оно общим нормативным и техническим правилам! И для совершения данного действия требуется:

• земельный участок, желательно большой;
• желание и цель, для достижения которой и нужно провести раздел земельного участка;
• телефон знакомого или не очень, но очень рекомендуемого всеми, кадастрового инженера;
• немного денег, времени и хорошего настроения!

При наличии всего вышеперечисленного, Вам остается лишь узнать и осознать следующие самые важные из императивных норм Земельного кодекса Российской Федерации:

• при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 Земельного кодекса РФ, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами;
• при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки;
• при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Важно!

Согласно пункту 4  статьи 11.4 Земельного кодекса РФ раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства или огородничества либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

А согласно пункту 6 этой же статьи, при разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах: — в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности; — для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

И уж если рассказывать полностью о порядке раздела земельного участка то нельзя не вспомнить, что:

• раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения, осуществляется лицом, с которым заключен договор о комплексном освоении территории в отношении такого земельного участка, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности;
• в целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 Земельного кодекса РФ, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются: — подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить; — копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

А дальше всё возьмет в свои руки кадастровый инженер! Ведь именно он, изучив документы, подскажет Вам какая минимальная площадь установлена (прим. редакции — или, к Вашему счастью, не установлена) нормативными документами для образуемого при разделе Вашего земельного участка.

А то ведь иногда бывает так, что желание разделить земельный участок, у его собственника, есть, а вот возможности это сделать, у кадастрового инженера, нет. Но тут уж как говориться — «Не всё от нас зависит!».

В итоге, изучив документы, выслушав Ваши пожелания о варианте раздела земельного участка, кадастровый инженер проведет комплекс кадастровых работ необходимых для раздела земельного участка и, в итоге, подготовит межевой план. Данный межевой план Вы передадите с соответствующим заявлением в Росреестр через любой офис «Мои документы». Немного передохнёте (прим. редакции — если Вам необходимо, то можете уже ставит забор по границе раздела Вашего земельного участка) и получите две выписки из Единого государственного реестра недвижимости на вновь образованные земельные участки!

На этом Всё! Раздел закончен!

И у Вас стало минимум в два раза больше земельных участков!

Примите наши искренние поздравления!

Не забыть бы на радости!

Да, мы чуть не забыли, хорошо хоть на радости, рассказать Вам о такой особенности раздела земельного участка, как изменение адреса, которое происходит в автоматическом режиме при проведении кадастрового учёта образуемых земельных участков.

А именно, каждый из образованных земельных участков «унаследует» от исходного земельного участка только часть адреса!

Какую? — спросите Вы.

Основную! — коротко ответим мы.

И тут же поспешим разъяснить более подробно.

Хотя нет!

Лучше мы приведем пример как изменяется адрес земельного участка. Так будет и нам проще и Вам понятней.

Например представим, что раздел земельного участка в Астрахани происходил в отношении земельного участка имевшего до раздела адрес: — г. Астрахань, ул Ленина, 5.

А после раздела, каждый из двух образованных земельных участков, будет иметь следующий адрес: — г. Астрахань, ул. Ленина.

А куда делся номер дома?

Он, по действующим правилам ведения Единого государственного реестра недвижимости, временно исключён из адреса образованных земельных участков.

Почему временно?

Да всё потому, что Вы сможете и даже захотите присвоить в установленном порядке, каждому из образованных земельных участков, свой адрес, который будет включать, в том числе, и номер дома!

О порядке присвоения адреса земельному участку мы расскажем, если Вам это будет интересно, в своих следующих публикациях!

Ну вот и всё! Всё рассказали! Ничего не забыли!

А если Вам захотелось (прим. редакции — после прочтения данной статьи или просто так) разделить свой земельный участок — то обращайтесь, мы всегда Вам рады!

С уважением, команда профессионалов проекта Земля-Про.РФ!