Образование земельных участков от А до Я!

Добрый день!

Мы тут подумали и решили, что не стоит скрывать от Вас основы земельного законодательства России, а наоборот стоит помочь Вам разобраться в хитросплетении норм Земельного кодекса РФ и других правовых документов, регулирующих важнейшее действие — образование земельных участков!

Основные нормы регламентирующие образование земельных участков закреплены в статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

В данной статье определено, что земельные участки могут образовываться при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Важно!

Земельные участки так же образуются при создании искусственных земельных участков.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также — образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных законами.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, определенных в законах.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

При этом такое согласие иногда не требуется. Например при образовании земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям или образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке. С иными случаями, когда согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков не требуется, Вы можете ознакомится самостоятельно, посмотрев и изучив пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ.

А как происходит образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам?

В таком случае образование земельных участков осуществляется по соглашению между собственниками об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Отдельно определено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется лицом, с которым заключен такой договор, в соответствии с документацией по планировке территории.

Возможные, но нежелательные, споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке. При этом для правильного и всестороннего рассмотрения возникшего спора, к участию в гражданском деле привлекаются кадастровые инженеры и специалисты в области земельного законодательства, а в особо запутанных случаях назначаются и проводятся землеустроительные экспертизы.

На этом завершая наш рассказ об основных моментах образования земельных участков мы с удовольствием сообщаем Вам об открытии для Вас линии бесплатного консультирования, на которой наши профессионалы юристы и кадастровые инженеры всегда с пониманием выслушают Вас, обсудят все детали, предложат имеющиеся пути для решения возникших у Вас вопросов!

И Всё это для Вас совершенно бесплатно!

Звоните по телефону, через WhatsApp или пишите! 

Телефон линии бесплатного консультирования:  +7 906 456-19-19 

С уважением, команда профессионалов проекта Земля-Про.РФ!

P.S. Мы всегда работаем для Вас с пониманием, заботой и профессиональным подходом!