Что такое реестр прав на недвижимость?

Что такое реестр прав на недвижимость?

На Ваш вопрос отвечает наш юрист Антон Алейников.

Добрый день!

В прошлых наших консультациях мы обещали Вам рассмотреть и разобрать два термина, взаимосвязанных с термином — Единый государственный реестр недвижимости, а именно обсудить термины — кадастр недвижимости и реестр прав на недвижимость.

Публикация разъясняющая термин кадастр недвижимости уже нами написана, а в сегодняшней нашей публикации мы разберем термин — реестр прав на недвижимость.

Согласно статьи 9 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Так в реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним:

  • вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права;
  • сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, — страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;
  • сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости;
  • вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения;
  • сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, — страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;
  • основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости;
  • реквизиты, существенные условия сделки или сделок.

Помимо этого в реестр прав на недвижимость вносятся следующие дополнительные сведения:

  • сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости лица, соответствующее право которого в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано ранее (предшествующий правообладатель), о наличии судебного спора в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя или его законного представителя, о признании правообладателя недееспособным, ограниченно дееспособным, о возможности представления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (записи об отметках в реестре прав на недвижимость);
  • сведения о поступлении заявлений для осуществления государственной регистрации прав, сделок с объектом недвижимости, а также о дате поступления таких заявлений;
  • сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо о несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей;
  • сведения об осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными;
  • размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, в том числе на земельный участок, собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании;
  • размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников комнат в жилом помещении, если объектом недвижимости является комната;
  • адрес электронной почты и (или) почтовый адрес, по которым осуществляется связь с лицом, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, а также лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости;8) сведения о решении об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;
  • сведения о невозможности передачи жилого помещения в залог, аренду, обременения его иными правами, а также о невозможности его отчуждения в случаях, предусмотренных Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации»;
  • сведения о приостановлении на определенный срок осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в соответствии с частью 15 статьи 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
  • сведения об управляющем залогом и о договоре управления залогом, если такой договор заключен для управления ипотекой;
  • иные сведения в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Надеемся, что теперь Вам будет более понятен термин —Реестр прав на недвижимость.

А в следующих наших консультациях мы обязательно для Вас рассмотрим и разберем другие не менее важные и интересные термины, которые встречаются на страницах нашего проекта.

Всего Вам доброго!

С уважением, Антон Алейников.

Специалисты проекта Земля-Про.РФ с удовольствием выполнят любые кадастровые работы в отношении разнообразных объектов недвижимости.

Если у Вас есть земельный участок в Астрахани или Астраханской области, и его необходимо отмежевать, разделить или объединить, а также внести о нём сведения в Единый государственный реестр недвижимости, профессиональную помощь в этом Вам всегда окажут профессионалы команды проекта Земля-Про.РФ!

Ждём Вас!

Поделиться в социальных сетях:
Открыть чат WhatsApp
1
Вам помочь?
Здравствуйте!
Проконсультируйтесь у наших профессионалов.
Бесплатно!
Они это любят!