Тонкости купли-продажи земельных участков

Добрый день! Расскажите какие тонкости купли-продажи земельных участков закреплены в Земельном кодексе Российской Федерации. Спасибо!

Ответ.

Добрый день! Нам очень понравился Ваш термин «тонкости» и если Вы не против мы будем его использовать в своём ответе!

Итак! Дальше будут тонкости! Тонкости купли-продажи земельных участков.

В первую очередь в Земельном кодексе Российской Федерации закреплено правило, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Важно!

Прошедшими государственный кадастровый учёт являются не только земельные участки в отношении которых проведено межевание, но и земельные участки информация о которых была внесена в Единый государственный реестр недвижимости на основании иных документов (ранее учтенные земельные участки).

Следующее правило гласит, что продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

При этом покупатель (прим. редакции — данные требования применяются и в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду) вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации:

• об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием;
• о разрешении на застройку данного земельного участка;
• об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка;
• о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка;
• об иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами.

Также в Земельном кодексе Российской Федерации определено, что являются недействительными следующие условия договора купли-продажи (прим. редакции — данные требования применяются также к договору мены) земельного участка:

• устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
• ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
• ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Вот такие они — тонкости! Надеемся Вам было интересно!

Обращайтесь за консультациями к нашим профессионалам!

Мы всегда рады Вам помочь!

С уважением, команда профессионалов проекта Земля-Про.РФ!