С кем согласовывать границы земельного участка?
На Ваш вопрос отвечает наш кадастровый инженер Елена Алейникова.
Добрый день!
Прежде чем ответить на вопрос — с кем необходимо согласовывать границы земельного участка, мне хочется поделится с Вами своим профессиональным мнением относительно того, что действительно важно при проведении кадастровых работ необходимых для подготовки межевого плана земельного участка.
Первое! Топографо-геодезическая съёмка.
Даже опытный кадастровый инженер имеющий высшее образование и подготовивший многие сотни межевых планов, не сможет качественно выполнить многие виды кадастровых работ без наличия топографо-геодезической съёмки земельного участка. При этом большинство кадастровых инженеров сами данные съёмки не делают, а заказывают их выполнение у геодезистов. И от качества выполнения съёмки земельного участка, будет напрямую зависеть качество выполняемых работ по подготовке межевого плана.
Поэтому выбирая кадастрового инженера который будет проводить для Вас необходимые работы, обязательно поинтересуйтесь, кто и каким оборудованием, будет производить топографо-геодезическую съёмку вашего земельного участка!
Второе! Согласование местоположения границ земельного участка.
Получив от геодезиста результат его работ — топографо-геодезический план земельного участка, кадастровый инженер не только определит координаты поворотных точек границ и точную площадь Вашего участка, но и продолжит то, что он уже начал раннее — подготовку акта согласования границ земельного участка. Данный документ, по мнению всех профессионалов команды проекта Земля-Про.РФ, является таким же значимым как и качественно выполненный топографо-геодезический план. Ведь согласование местоположения границ земельного участка, выполненное по всем установленным требованиям и правилам, является залогом Вашего спокойствия!
Границы земельного участка — согласовываем правильно!
Поделившись выше своим мнением о наиважнейших аспектах кадастровых работ выполняемых для подготовки межевого плана, я со спокойной душой могу ответить на поставленный вопрос, а именно — с кем необходимо согласовывать границы земельного участка.
На законодательном уровне данный вопрос регулируется Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
В части 1 статьи 39 данного закона закреплено следующее.
Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи , в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В части 3 статьи 39 вышеуказанного закона установлено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
При этом от имени вышеперечисленных лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.
Важно!
В согласовании местоположения границ от имени собственников вправе участвовать также:
— представитель собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченный на такое согласование принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав общего имущества указанных собственников);
— представитель собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения уполномоченный на такое согласование принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания собственников таких долей (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц);
— представитель садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества уполномоченный на такое согласование принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (если соответствующий смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и является имуществом общего пользования товарищества).
А от вот от имени органа государственной власти или органа местного самоуправления в согласовании местоположения границ вправе участвовать представитель данного органа, уполномоченный на такое согласование доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа. Нотариальное удостоверение этой доверенности не требуется.
Вышеуказанные, чёткие и однозначные, нормы законодательства помогают определить с кем необходимо согласовывать границы земельного участка. Но не менее важным является и сама процедура подготовки к согласованию и его непосредственное проведение. Об этом Вы сможете подробно узнать из нашей следующей консультации.
Всего Вам доброго!
С уважением, Елена Алейникова.
Специалисты проекта Земля-Про.РФ с удовольствием выполнят любые кадастровые работы в отношении разнообразных объектов недвижимости.
Если у Вас есть земельный участок в Астрахани или Астраханской области, и его необходимо отмежевать, разделить или объединить, надёжную помощь в этом Вам всегда окажут профессионалы команды проекта Земля-Про.РФ!